Bất động sản là gì?
Bất động sản là một loại tài sản và hàng hoá đặc biệt, có giá trị lớn. Theo điều 174 Luật Dân sự năm 2005 quy định BĐS như sau:
- Bất động sản là các tài sản bao gồm :
- Đất đai: phải là đất không di dời được hoặc có thể di dời được nhưng không đáng kể. Đồng thời, có thể đo lường bằng giá trị và đã được xác nhận chủ quyền của ai đó.
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng trên đó: các công trình nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông…
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai: vườn cây lâu năm, công trình du lịch, vui chơi … và các tài sản khác do pháp luật quy định.
Các tiêu chí xác định BĐS:
- Là một yếu tố vật chất có ích cho con người.- Được chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng.
- Có thể đo lường bằng giá trị nhất định.
- Không thể di dời.
- Tồn tại lâu dài .
Như vậy, Bất động sản là tài sản, nhưng khác với các loại tài sản khác là chúng không thể di dời được. Bất động sản là đất đai và những vật thể cố định gắn với đất đai. Những vật thể gắn với đất đai là những vật thể tồn tại trên đất và chỉ có thể được sử dụng trong trạng thái không tách rời đất hoặc là những vật thể mà khi dịch chuyển sẽ thay đổi về tính chất, công năng, hình thái hoặc tốn nhiều công sức và chi phí.
Thị trường bất động sản là gì?
Thị trường là nơi diễn ra các hoạt động mua và bán, là tổng thể các quan hệ cho phép người mua và người bán trao đổi được hàng hoá và dịch vụ cho nhau.
Bất động sản bao gồm nhiều loại khác nhau, song mọi BĐS đều gắn liền không tách rời yếu tố đất đai. Do đó, các đặc trưng của hàng hóa và thị trường đất đai luôn là yếu tố đóng vai trò trọng tâm và chi phối toàn bộ hoạt động trong thị trường BĐS.
Bất động sản khác với các loại hàng hóa khác ở chỗ chúng không chỉ được mua bán, mà còn là đối tượng của nhiều giao dịch khác như: cho thuê, thế chấp, chuyển dịch quyền sử dụng. Do vậy, thị trường BĐS thực chất không thể chỉ là quan hệ giữa người mua và người bán về BĐS mà còn là nơi diễn ra các giao dịch khác đến BĐS: cho thuê, thế chấp, bảo hiểm, chuyển dịch quyền sử dụng BĐS … Đây chính là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về BĐS, tại đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa và dịch vụ BĐS được giao dịch.
Như vậy, thị trường BĐS là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ tại một địa bàn nhất định, trong một không gian và thời gian nhất định.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét